Купопродажен договор: податоци од имотен лист и лични карти

Купопродажниот договор за недвижен имот се пополнува од два извора: имотниот лист за сè што се однесува на имотот, и личните карти за сè што се однесува на странките. Кон тоа доаѓа цената, напишана двапати: со цифри и со зборови. Најголем дел од грешките настануваат при рачното препишување од тие извори, па редот на работа е поважен од брзината.

Што се зема од имотниот лист

Имотниот лист е јавна исправа со која се докажува запишаното право на сопственост и другите стварни права врз недвижноста (извор: katastar.gov.mk). Тој е единствениот извор за описот на имотот во договорот: не огласот, не сеќавањето на продавачот, не стариот договор од кој имотот е купен. Од имотниот лист во договорот влегуваат ознаките што имотот го прават токму тој имот.

• Катастарската општина и бројот на катастарската парцела.
• Бројот на имотниот лист.
• Зградата и посебниот дел: број на зграда, влез, кат, број на станот, намена.
• Површината, точно како што е запишана.
• Носителите на правото: кој е запишан како сопственик и со каков дел.
• Товарите и прибелешките: хипотека, службеност, забрана. Тие не се детаљ, тие се содржината на разговорот пред потпишување.

Во овие ознаки нема ништо што окото може да провери по смисла: тие се точни само ако се исти со изворот. Катастарска парцела 1147/3 и 1174/3 изгледаат еднакво уверливо. Затоа овие вредности никогаш не се препишуваат од претходен документ, туку од свеж имотен лист, и се проверуваат знак по знак.

Што се зема од личните карти

За секоја странка во договорот влегуваат име и презиме точно како во документот, ЕМБГ и адреса. Звучи едноставно, а во купопродажен договор ретко има само двајца: продавачи сопружници, повеќе наследници на страната на продавачот, купувачи што купуваат заедно. Секое дополнително лице ги множи местата каде нешто може да се измеша.

• Секое лице се појавува на повеќе места: во заглавието, кај описот на делот што го продава или купува, кај изјавите, кај потписите. Сите појавувања мора да се совпаѓаат.
• Идеалните делови мора да се собираат: кога двајца продаваат по една половина, договорот мора да ја покрие целата сопственост.
• Родот се провлекува низ целиот текст: продавачот и продавачката, роден и родена, неговиот и нејзиниот. Текст преземен од стар предмет со странка од друг род е класичен извор на пропусти.
• Податоците на купувачот и продавачот не смеат да си ги заменат местата. Најлошата верзија на оваа грешка изгледа сосема уредно.

Како се пишуваат износите со цифри и со зборови

Цената во договорот се пишува двапати: со цифри и со зборови. Двојниот запис постои како заштита, бројка може да се претипка, а зборовите тешко се менуваат случајно. Заштитата работи само ако двата записа навистина се совпаѓаат, зашто несовпаѓање меѓу нив создава спор таму каде што договорот требаше да го спречи. Постапка што го издржува тоа: прво напишете ја цифрата, потоа прочитајте ја гласно и запишете ги зборовите од изговореното, па на крај направете ја обратната проверка, од зборовите вратете се кон цифрите. Истото важи за капарот, за роковите на исплата и за секој друг износ во договорот.

Купопродажниот договор со popolni.mk

Целото ова пренесување е читање од документи и внесување на вистинските места, и токму тоа го работи popolni.mk. Образецот на купопродажниот договор го качувате како и секој друг Word документ, без тагови и без прередување, па додавате скен или PDF од имотниот лист, слики од личните карти на сите странки и залепен текст со договорената цена и роковите. Софтверот чита и внесува, без да го допре форматирањето, а кога некоја вредност ја нема во приложеното, полето останува празно. Ништо не се измислува. Пред да ја преземете готовата датотека, секоја внесена вредност ја споредувате со изворот и поправате каде што треба.

• Качете го образецот на договорот како Word документ, без тагови и без прередување.
• Додајте скен или PDF од имотниот лист, слики од личните карти на сите странки и залепен текст со цената и роковите.
• Софтверот ги внесува ознаките на имотот, податоците на странките и износите на нивните места; што нема во материјалите, останува празно.
• Проверете ги ознаките знак по знак и износите во двете насоки, па преземете договор подготвен за потпишување.

Проверката пред потпишување

• Ознаките на имотот, знак по знак според имотниот лист: општина, парцела, зграда, посебен дел, површина.
• Имињата на сите странки, буква по буква според личните карти, на секое место каде што се појавуваат.
• Сите ЕМБГ, цифра по цифра.
• Деловите: збирот на продадените делови одговара на она што е запишано.
• Цената и капарот: цифрите и зборовите се совпаѓаат, во двете насоки.
• Празните полиња: ниту едно празно место не оди на потпишување.

Кратката верзија

Описот на имотот се зема само од свеж имотен лист, податоците за странките само од личните карти, а цената се пишува со цифри и со зборови што мора да се совпаѓаат. Повеќе странки значи повеќе места за иста грешка, па проверката оди по извори: имотен лист знак по знак, карти буква по буква, износи во двете насоки. Договор со празно поле се задржува во канцеларијата; договор со погрешна парцела патува до катастарот и се враќа.